海棠灣：安保系數森嚴 交通出行不暢

入住時間：2011年 地址：梨園云景東路，地鐵梨園站向南1200米

首次開盤價格：10000元/平方米 目前二手房價格：20000元以上/平方米 區(qū)域新房價格：21496元/平方米

海棠灣，地處通州梨園鎮(zhèn)，是k2在京打造的第一個高檔住宅項目。該項目在打造之初的理念定位被設置成“度假般的生活”，包含社區(qū)立體化園林、高品質建筑立面、高檔公寓與星級會所等。前后共分三期，品類包括普通住宅與花園洋房。

記者探訪過程中發(fā)現，樓盤的綠化面積之大“不可多見”，盡管已入冬，海棠灣院內院外仍綠意環(huán)繞，整體園林與環(huán)境面貌讓人眼前為之一亮。整個社區(qū)被圍裹得猶如一座“城市中的島嶼”，與一墻之隔的外邊世界互不干擾，安保等級也極為嚴密，高強度地保障了業(yè)主的私密生活。

高圍墻與嚴安保 保證社區(qū)私密與安全

海棠灣項目的特殊之處，在于其“懸空”位置，四側全是寬敞馬路，呈現出類“回”字型的被環(huán)繞格局。正因于此，也就更考驗物業(yè)的安全保障工作。

記者沿著項目繞行一周，發(fā)現海棠灣的“社區(qū)海拔”明顯要高于墻外路面，目測距離達1米左右，而在此基礎上建設的院墻高度也遠超一般樓盤。行走于社區(qū)外圍的人，基本無法望見“院內風景”，私密性可見一斑。

與此同時，社區(qū)入口設有門禁制度，在崗的保安人員把守嚴密，對每一位身份不明的出入者進行監(jiān)控與詢問，比較好地保證了社區(qū)的安全系數。

周邊配套滿足基本需求

位于梨園板塊的海棠灣，坐擁為數較多的商場、超市、餐飲、銀行、教育等配套，生活的暢捷便利度無需贅言。據記者現場調查，海棠灣往南不遠即是梨園鎮(zhèn)人民政府，圍繞著梨園鎮(zhèn)中心地帶，自然風景有梨園主題公園，教育有梨園鎮(zhèn)中心小學，產業(yè)有梨園創(chuàng)意產業(yè)樓，文化有北京市卡通藝術博物館、天主教通州城區(qū)祈禱所等等。

與此同時，大型商業(yè)配套包括貴友大廈、家樂福購物中心、國美電器、蘇寧電器、屈臣氏等商業(yè)品牌，吃喝玩樂等生活所需皆可自在滿足。

地鐵遠 自駕堵 交通出行較為不暢

盡管在樓盤宣傳中號稱“傍地鐵而居”，然記者實地踩盤發(fā)現，項目實際距離地鐵的距離遠不止1200米。根據百度地圖的路徑規(guī)劃，乘坐八通線至梨園站后，記者還需穿過馬路，換乘通7或591路公交車，經3站方能抵達，此間距離有1.8公里。

自駕方面，京沈、京通快速路均途徑小區(qū)附近，但若遇上高峰時期，很容易堵車，對每天進出市中心方向的居民來說交通壓力較大。